Aviso del Ministerio de Vivienda a los que renuevan el alquiler antes de 2027: la calculadora que te dice si la subida es legal

El Ministerio de Vivienda ha puesto a disposición del público una calculadora de alquiler para ayudar a inquilinos y propietarios a conocer el límite máximo de actualización de renta aplicable a sus contratos.

Esta herramienta surge tras la aprobación del decreto Maricarmen, que contempla una limitación extraordinaria a la actualización anual de las rentas de alquiler entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027. La calculadora permite a ambas partes saber si la subida del alquiler es legal y hasta cuánto puede incrementarse.

Para utilizar la calculadora, es necesario indicar el precio actual de la renta, si esta cantidad es superior a los valores de referencia y la fecha de finalización del contrato. Si el inquilino paga una renta superior a los valores de referencia, el propietario no podrá aplicar ninguna subida. En cambio, si la renta está por debajo del tope de los valores de referencia, el propietario podrá aplicar una subida, que podrá ser de hasta el 2,54 por ciento si hay acuerdo entre las partes, o de hasta el 2 por ciento si no hay acuerdo.

El valor de referencia de un alquiler es establecido por el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) y puede consultarse en su web con la referencia catastral de la vivienda. Los resultados de la calculadora son informativos y podrían cambiar en los próximos días, ya que la herramienta toma como referencia las medidas del decreto de vivienda que deberá ser convalidado en la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados el 12 de noviembre de 2026.